home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Software Vault: The Gold Collection / Software Vault - The Gold Collection (American Databankers) (1993).ISO / cdr02 / pcfm629b.zip / TITLES01.LEX < prev    next >
Text File  |  1993-07-01  |  8KB  |  182 lines
  1. .FT L----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!---R
  2. .TX1 ************** INTRODUCTION TO TITLE OPINION ***************
  3. {TODAY_DATE}
  4.  
  5.  
  6. {CLIENT_TITLE} {CLIENT_FNAME} {CLIENT_LNAME}
  7. {CLIENT_ADDR1}
  8. {CLIENT_ADDR2}
  9. {CLIENT_CITY/ST/ZIP}
  10.  
  11.  
  12.                Subject: Title Opinion Concerning:
  13. .FT -------------------------L--------------------------------------R
  14. {PPTY_DESCRIPTION}
  15. .FT L----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!---R
  16.  
  17. Dear {CLIENT_TITLE} {CLIENT_LNAME}:
  18.  
  19. At your request, I have examined the following Abstracts of Title on 
  20. the above-described property, as follows:
  21.  
  22.    ABSTRACT NUMBER:          CERTIFIED THROUGH:
  23. .FT -----L-----------------------!----------------------------------R
  24. {ABSTRACT1_NO_&_CERT}
  25. {ABSTRACT2_NO_&_CERT}
  26. {ABSTRACT3_NO_&_CERT}
  27. {ABSTRACT4_NO_&_CERT}
  28. {ABSTRACT5_NO_&_CERT}
  29. .TX2 ****** ADDITIONAL ABSTRACT NUMBERS AND CERTIFICATION *******
  30. .FT -----L-----------------------!----------------------------------R
  31. {!ABSTRACT_NO_&_CERT}
  32. .TX3 *********** GENERAL CAVEATS REGARDING OPINION **************
  33.  
  34. which was last certified by {ABSTRACT_COMPANY} of {ABSTRACT_CO_CITY}.  
  35. From my examination, I find title to {SURFACE_ONLY} said property as 
  36. of the date of the Abstracter's Final Certificate vested in {OWNER}, 
  37. subject to the following:
  38.  
  39. {!PNO}.  This opinion does not cover boundary disputes, encroachments 
  40. or uses not of record.  You should satisfy yourself relating to 
  41. these matters by having a registered professional surveyor or 
  42. engineer determine the actual boundaries and location of all 
  43. improvements, or at a minimum, you should determine these matters 
  44. by your own personal investigation.  If someone, other than the 
  45. record owners, is in possession of this property, you should 
  46. inquire as to what rights they are claiming.
  47.  
  48. {!PNO}.  In the event the property is improved, you should satisfy 
  49. yourself as to whether there are unpaid labor or material bills 
  50. incurred within the last four (4) months which might give rise 
  51. to a lien on the property.  If any such unpaid obligations exist, 
  52. and a lien is filed of record, you will take title subject to 
  53. that lien.
  54.  
  55. {!PNO}.  It is suggested that you obtain adequate insurance on any 
  56. improvements before the transfer of title to you.
  57.  
  58. {!PNO}.  The Abstract and this opinion do not cover any instruments 
  59. filed only under the Uniform Commercial Code of Oklahoma.
  60.  
  61. .TX4 ********** EXCEPTION PARAGRAPH FOR TITLE OPINION ***********
  62. {!PNO}.  Appearing at Entry {!EXCPTN_ENTRY} of Abstract of Title 
  63. {!EXCPTN_ABS} certified through {!EXCPTN_DATE} at {!EXCPTN_TIME}, 
  64. {?EXCPTN_DESCRIPTION}.
  65.  
  66. REQUIREMENT:  {?EXCPTN_REQUIREMENT}
  67.  
  68. .TX5 ***** NO MECHANICS LIENS, JUDGMENTS, OR TAXES DUE **********
  69. {!PNO}.  The final Abstract Certificate reflects that presently 
  70. there are no effective mechanic's liens or judgments on file in 
  71. the Office of the County Clerk of {COUNTY_NAME} County, Oklahoma, 
  72. and that there are no ad valorem taxes due and owing.  The abstract 
  73. examined does not cover unmatured installments of any special 
  74. assessments, the payment for which may subsequently become a lien 
  75. upon the property.  Special assessments normally would include 
  76. improvements such as streets, sewer lines, water drainage, water 
  77. district assessments and other special improvements of a similar 
  78. nature.  You should satisfy yourself that there are no unmatured 
  79. special improvement assessments levied against the property.  This 
  80. may be done by checking with the County Treasurer or by having the 
  81. abstracter issue a special certificate covering unmatured special 
  82. assessments.
  83.  
  84. .TX6 ******** NO EASEMENTS OR RIGHTS OF WAY OF RECORD ***********
  85. {!PNO}.  There appear to be no easements or rights-of-way of 
  86. record by which this property is burdened.
  87.  
  88. .TX7 **** EASEMENTS AND RIGHTS OF WAY OF RECORD HEADING *********
  89. {!PNO}.  There appear to be the following easements and rights-of-
  90. way of record contained in the Abstracts examined which may affect 
  91. your intended use of the property.  Those easements and rights-of-
  92. way are as follows:
  93.  
  94. .TX8 ********** EASEMENT OR RIGHT-OF-WAY DESCRIPTION ************
  95.      {!SUBPNO}.  Appearing at Entry {!EASMNT_ENTRY} of Abstract of 
  96. Title {!EASMNT_ABS} certified through {!EASMNT_DATE} at {!EASMNT_TIME}, 
  97. {!EASMNT_DESCRIPTION}.
  98.  
  99. .TX9 ********* GENERAL REQUIREMENT RELATING TO EASEMENTS ********
  100. REQUIREMENT:  You are advised that any title to the surface of 
  101. the property is subject to all of the above easements.  You should 
  102. review each of the easements in detail and determine whether, or 
  103. not, your intended use of the property will be interfered with in 
  104. any manner as a result of them.
  105.  
  106. .TX10 ******** SPECIFIC REQUIREMENT RELATING TO EASEMENTS *******
  107. SPECIAL REQUIREMENT REGARDING EASEMENTS AND RIGHTS-OF-WAY:  
  108. {EASEMENT_REQ}
  109.  
  110. .TX11 *** SURFACE ONLY OPINION - OUTSTANDING MINERAL INTERESTS ***
  111. {!PNO}.  This opinion involves only the ownership of the surface 
  112. interest in the property.  Instruments affecting and pertaining 
  113. to oil, gas and mineral interests, including any rights therein, 
  114. are include in the abstract, however this examiner has not 
  115. reviewed those documents to determine ownership of the mineral 
  116. interests or any valid and outstanding oil and gas leases.  It 
  117. does appear that there are such conveyances outstanding and that 
  118. you would take title to the surface subject to all the rights 
  119. granted in those conveyances, including the right if ingress 
  120. and egress to explore and develop those minerals.
  121.  
  122. .TX12 **** SURFACE ONLY OPINION - NO OUTSTANDING MINERALS *******
  123. {!PNO}.  This opinion involves only the ownership of the surface 
  124. interest in the property.  We have found no instruments of record 
  125. affecting or pertaining to oil, gas or mineral interests, in the 
  126. property, however, since this opinion relates only to the surface 
  127. interest in the property, we have made no attempt to examine the 
  128. title to mineral interests in it.
  129.  
  130. .TX13 *** FILING OF CORRECTIVE INSTRUMENTS - SUBSEQUENT CHECKS **
  131. {!PNO}.  All corrective instruments or documents required by this 
  132. opinion should be placed of record and a certified copy thereof 
  133. provided to this examiner prior to the date of closing.
  134.  
  135. The date of the Abstracter's final certificate referred to above 
  136. is the last date the records of the {COUNTY_NAME} County Clerk, 
  137. and {COUNTY_NAME} County Treasurer, were checked by the Abstracter.  
  138. Any instrument filed of record affecting title to the property 
  139. or encumbering the property, such as a mechanic's or materialman's 
  140. lien, special assessment, mortgage or other instrument which was 
  141. filed subsequent to that date is not reflected in the abstract 
  142. nor certified to by this opinion.  You are directed to check with 
  143. the County Clerk, County Court Clerk and the County Treasurer at 
  144. the time of closing to determine if any instrument or other items 
  145. have been filed subsequent to that date which would affect title 
  146. to, or encumber, the property.
  147.  
  148. .TX14 *********** GOOD TITLE UNCONDITIONAL **********************
  149. OPINION.  It is my opinion that title to the above-described 
  150. property is good, sufficient, legal, merchantable and marketable 
  151. and that a Warranty Deed from {SELLER(S)} would convey good title 
  152. to you subject to the above comments.
  153.  
  154. .TX15 ************ GOOD TITLE SUBJECT TO CONDITIONS *************
  155. OPINION.  It is my opinion that title to the above-described 
  156. property is good, sufficient, legal, merchantable and marketable 
  157. only if {CONDITIONAL_OPINION}.
  158.  
  159. .TX16 ********* TITLE NOT GOOD UNTIL CLOUD REMOVED **************
  160. OPINION.  It is my opinion that title to the above-described 
  161. property is not good, not sufficient, not legal, not 
  162. merchantable nor marketable until the cloud thereon is removed 
  163. by {CLOUD_REMOVAL}.  Upon the filing of the {REQUIRED_DOCMNT}, 
  164. then a Warranty Deed from {SELLER(S)} would convey good title to 
  165. you subject to the above comments.
  166.  
  167. .TX17 ************* SIGNATURE AND CLOSING ***********************
  168.  
  169.  
  170. Yours truly,
  171.  
  172.  
  173. {~LAW_FIRM}
  174.  
  175.  
  176.  
  177. {~LAWYER_NAME}
  178.  
  179. {~LWYR/SECY}
  180.  
  181. .END ******************* END OF TITLES01 TEXT *******************
  182.